Dear Mr & Mrs Dafawi
I hope all is well. I hope you have received all the emails I have been sending across.
I’m working on a bulk deal with the developer of 375 Kensington High Street, where a group of investors will acquire a number of properties within the project.We are targeting a discount of 17% form the current asking prices.
Whilst the developer is yet to officially confirm the release prices of the next phases (Kensington Row) within the development, we have been advised that the blended £/per sq ft will be in the region of 2,100 £/per sq ft. Also to note, the additional phases are located further away of KHS.
I would suggest if you could travel to London in February we can look at this option as the discount makes this investment very attractive, I will be happy to answer any additional questions.
I look forward to hearing your feedback.
I attach the following documents:
Current price list
Proposed Bulk deal prices after 17% discount inc rental yield
Benson House fact sheet
Benson House Presentation
1 Bed Cash Flow
2 Bed Cash-Flow
5 Unit Cash-Flow
Please find below opportunity to acquire one or multiple units from a bulk deal with 17% discount from the current asking price.
INVESTMENT POINTS ( Individual Unit ) - 7.1.1 - TARGETED
Current Asking Price - £1,075,000 ( £1,750 psft )
Proposed purchase price - £892,250 ( £1,329 psft )
Cash Investment - £425,993 ( assuming mortgage of 65% LTV )
Projected Profit - £367,083
Projected Annual Rate Of Return – 19.62% ( proposed cash flow below )
Equity Multiple – 2.02x
Future sites release price in excess of £2,100psqf
Guaranteed completion by April 1st 2016, thus avoiding the 3% increase in SDLT for buy-to-let investors or second home owners.
Payment structure 20% on exchange and 80% due on completion.
Proposed Cash-Flow apt 7.1.1
النتائج (
العربية) 1:
[نسخ]نسخ!
عزيزي السيد والسيدة دافاويأمل أن كل شيء على ما يرام. وآمل أنك تلقيت جميع رسائل البريد الإلكتروني كنت قد تم إرسال عبر.أنا أعمل على صفقة الأكبر مع المطور من شارع العليا Kensington 375، سوف يكتسب فيها مجموعة من المستثمرين على عدد من الخصائص داخل المشروع. نحن استهداف خصم نموذج 17 في المائة الأسعار الحالية لطرح سؤال. في حين لم يتحدد رسميا تأكيد أسعار الإفراج عن المراحل التالية (Kensington صف) في وضع المطور، ونحن قد تم نصح أن جنيه استرليني المخلوطة/سيكون كل متر مربع في المنطقة من 2,100 جنيه استرليني/لكل متر مربع. أيضا أن نلاحظ، مراحل إضافية تقع كذلك بعيداً من خس. أود أن اقترح إذا كنت يمكن السفر إلى لندن في شباط/فبراير، يمكننا أن ننظر إلى هذا الخيار يجعل الخصم هذا الاستثمار جذابة للغاية، سوف أكون سعيداً للإجابة على أية أسئلة إضافية.وإنني أتطلع إلى الاستماع إلى الملاحظات الخاصة بك. أرفق الوثائق التالية:قائمة الأسعار الحاليةالأسعار المقترحة في الصفقة الأكبر بعد 17% خصم شركة تأجير العائدصحيفة وقائع منزل بنسونعرض منزل بنسون التدفق النقدي في سرير واحد التدفق النقدي 2 سريرالوحدة 5--التدفق النقدي وتجدون أدناه الفرصة للحصول على واحدة أو وحدات متعددة من جل التعامل مع خصم بنسبة 17 في المائة من السعر الحالي. 7.1.1-تستهدف الاستثمار النقاط (وحدة على حدة)- السعر الحالي-1,075,000 جنيه استرليني (£1,750 بسفت) سعر الشراء المقترح-892,250 جنيه استرليني (£1,329 بسفت) النقدية للاستثمار-425,993 جنيه استرليني (على افتراض الرهن العقاري من 65% المركبة التكتيكية الخفيفة) الأرباح المتوقعة-جنيه استرليني 367,083 توقعت المعدل السنوي للعائد – 19.62% (المقترح التدفق النقدي أدناه) الإنصاف متعددة – x 2.02 سعر الإصدار المواقع المستقبلية التي تتجاوز جنيه استرليني 2، 100psqf ضمان الإنجاز قبل 1 أبريل 2016، وبالتالي تجنب زيادة 3% SDLT لتمكنك من شراء المستثمرين أو أصحاب المنزل الثاني. بنية دفع 20% في الصرف و 80% المستحقة على الانتهاء.النقدية المقترحة ملائمة 7.1.1
يجري ترجمتها، يرجى الانتظار ..